明溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《明溪縣支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的 實(shí)施意見(jiàn)》的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直有關(guān)單位：
經(jīng)研究，現(xiàn)將《明溪縣支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹執(zhí)行。
明溪縣人民政府辦公室
2025年3月4日
(此件主動(dòng)公開(kāi)）
明溪縣支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見(jiàn)
為全面貫徹黨的二十大和二十屆三中全會(huì)精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的決策部署，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明和誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、“共有產(chǎn)權(quán)”住房
“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由政府和個(gè)人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人須在規(guī)定期限內(nèi)回購(gòu)政府的產(chǎn)權(quán)份額（按申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格）。“共有產(chǎn)權(quán)”住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產(chǎn)權(quán)雙重訴求的實(shí)現(xiàn)。
二、支持對(duì)象
1.在明溪縣城區(qū)無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）。
2.二孩（含二孩）以上家庭購(gòu)房，不受僅有1套商品住房的限制。
三、房源范圍
由明溪縣住建局牽頭建立房源庫(kù)，本縣城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存量新建商品住房的現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房可自愿申請(qǐng)加入房源庫(kù)。政策實(shí)施過(guò)程中，新上市的商品住房可申請(qǐng)加入房源庫(kù)。
四、支持標(biāo)準(zhǔn)
縣政府授權(quán)明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司作為實(shí)施主體，統(tǒng)籌5000萬(wàn)元（房票形式），用于支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房對(duì)象按購(gòu)房合同價(jià)格的15%比例（最高不超過(guò)20萬(wàn)元）支付首付款。
五、購(gòu)房流程
（一）資格確認(rèn)
購(gòu)房人可憑縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋信息證明材料或滿(mǎn)足二孩（含二孩）以上相關(guān)證明到明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格。
（二）辦理購(gòu)房
1.獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人，憑購(gòu)房資格確認(rèn)證明，在上述房源范圍內(nèi)選擇購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。
2.購(gòu)房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體（明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司，下同）出資，所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100％登記在購(gòu)房人名下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將使用房票支付部分購(gòu)房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”。
（三）簽訂補(bǔ)充協(xié)議
購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，實(shí)施主體、購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同步簽訂《購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。
（四）開(kāi)具房票
實(shí)施主體自行與意向參加的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂“共有產(chǎn)權(quán)”房票購(gòu)房的相關(guān)協(xié)議，并根據(jù)購(gòu)房合同和協(xié)議內(nèi)容向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具相應(yīng)金額的房票。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開(kāi)具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購(gòu)房人，并將發(fā)票交由實(shí)施主體留存?zhèn)浒浮?/font>
（五）辦理貸款
若申請(qǐng)商業(yè)按揭或公積金貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人向相關(guān)商業(yè)銀行或公積金中心辦理相關(guān)申請(qǐng)審批手續(xù)。購(gòu)房人同按揭貸款銀行簽訂相關(guān)合同辦理第一順位抵押手續(xù)，抵押物第一受償權(quán)人歸屬按揭貸款銀行。實(shí)施主體支付的部分購(gòu)房款數(shù)額，實(shí)施主體與購(gòu)房人簽訂抵押借款合同，并共同向縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理（二次）抵押登記（購(gòu)房人未辦理貸款的，需與實(shí)施主體向縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理第一順位抵押登記）。
（六）使用約定
1.購(gòu)房人按照100％房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100％業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)等）；現(xiàn)房契稅應(yīng)于網(wǎng)簽備案后3個(gè)月內(nèi)完成繳納（若為期房，應(yīng)于首次登記后3個(gè)月內(nèi)完成）。
2.房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”住房使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。
3.購(gòu)房人應(yīng)在購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)，下同）起10年內(nèi)予以回購(gòu)，一次性全額結(jié)清實(shí)施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后，方可辦理產(chǎn)權(quán)解除抵押、交易、過(guò)戶(hù)、變更等相關(guān)手續(xù)。
4.實(shí)施主體在購(gòu)房人購(gòu)房之日起第10年按該套“共有產(chǎn)權(quán)”住房房票金額（不計(jì)利息）兌付給持有房票的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
5.“共有產(chǎn)權(quán)”住房回購(gòu)期限不超過(guò)10年（自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案日期起計(jì)），超過(guò)10年未回購(gòu)的，購(gòu)房人須按銀行同期貸款利率（一年期）補(bǔ)繳自購(gòu)房之日起實(shí)施主體出資部分的利息，且實(shí)施主體有權(quán)對(duì)購(gòu)房人持有的“共有產(chǎn)權(quán)”住房進(jìn)行處置并收回出資本金及利息。
六、職責(zé)分工
縣住建部門(mén)要牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)動(dòng)員房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房和優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，及時(shí)評(píng)估政策效應(yīng)；縣自然資源（不動(dòng)產(chǎn)登記）部門(mén)要做好購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)工作；國(guó)資部門(mén)要督促指導(dǎo)實(shí)施主體做好房票出具、結(jié)算等方面工作；公積金管理部門(mén)和各銀行金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)與實(shí)施主體、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)作，優(yōu)化服務(wù)，提高效率，辦理好購(gòu)房貸款相關(guān)工作；明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司要履行房票的發(fā)放、“共有產(chǎn)權(quán)”住房回購(gòu)、房票的兌付等實(shí)施主體相關(guān)職責(zé)；縣直其他有關(guān)部門(mén)要形成工作合力，共同推動(dòng)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房支持政策落地見(jiàn)效。
七、其他事項(xiàng)
1.“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策不與我縣其他購(gòu)房補(bǔ)貼政策疊加享受。
2.在本實(shí)施意見(jiàn)起止時(shí)間內(nèi)解除合同登記備案并重新辦理網(wǎng)簽商品住房的家庭（個(gè)人）不享受“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策。
3.本實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，至2025年12月31日止。若統(tǒng)籌安排的支持資金額度提前使用完畢，本實(shí)施意見(jiàn)即行終止。
4.本實(shí)施意見(jiàn)由明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、明溪縣國(guó)有資產(chǎn)服務(wù)中心按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
政策解讀：文字解讀：《明溪縣支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見(jiàn)》的解讀
圖解：《明溪縣支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見(jiàn)》的解讀
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