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　　近日，明溪縣人民政府辦公室根據(jù)三明市人民政府專題會(huì)議精神和三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《推進(jìn)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式工作指導(dǎo)意見》的通知（明建〔2025〕4號(hào)）內(nèi)容，發(fā)布《明溪縣支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見》，以下簡(jiǎn)稱《意見》），現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下

　　一、《意見》出臺(tái)的背景和意義

　　為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，減輕群眾購(gòu)房壓力。明溪縣人民政府積極落實(shí)相關(guān)會(huì)議精神，出臺(tái)《明溪縣支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見》。該《意見》通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，旨在推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足中低收入群體居住和產(chǎn)權(quán)的雙重訴求，完善住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　二、《意見》主要內(nèi)容

　　（一）支持對(duì)象

　　1.在明溪縣城區(qū)無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）。

　　2.二孩（含二孩）以上家庭購(gòu)房，不受僅有1套商品住房的限制。

　　（二）房源范圍

　　由明溪縣住建局牽頭建立房源庫(kù)，本縣城區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量新建商品住房的現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房可自愿申請(qǐng)加入房源庫(kù)。政策實(shí)施過(guò)程中，新上市的商品住房可申請(qǐng)加入房源庫(kù)。

　　（三）支持標(biāo)準(zhǔn)

　　縣政府授權(quán)明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司作為實(shí)施主體，統(tǒng)籌5000萬(wàn)元（房票形式），用于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房對(duì)象按購(gòu)房合同價(jià)格的15%比例（最高不超過(guò)20萬(wàn)元）支付首付款。

　　（四）職責(zé)分工

　　縣住建部門要牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)動(dòng)員房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房和優(yōu)惠促銷活動(dòng)，及時(shí)評(píng)估政策效應(yīng)；縣自然資源（不動(dòng)產(chǎn)登記）部門要做好購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)工作；國(guó)資部門要督促指導(dǎo)實(shí)施主體做好房票出具、結(jié)算等方面工作；公積金管理部門和各銀行金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)與實(shí)施主體、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)作，優(yōu)化服務(wù)，提高效率，辦理好購(gòu)房貸款相關(guān)工作；明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司要履行房票的發(fā)放、“共有產(chǎn)權(quán)”住房回購(gòu)、房票的兌付等實(shí)施主體相關(guān)職責(zé)；縣直其他有關(guān)部門要形成工作合力，共同推動(dòng)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房支持政策落地見效。

　　（五）購(gòu)房流程

　　1.資格確認(rèn)

　　購(gòu)房人憑縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋信息證明材料或滿足二孩（含二孩）以上相關(guān)證明到明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格。

　　2.辦理購(gòu)房

　　（1）獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人，憑購(gòu)房資格確認(rèn)證明，在上述房源范圍內(nèi)選擇購(gòu)買新建商品住房。

　　（2）購(gòu)房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體（明溪縣匯誠(chéng)房產(chǎn)管理有限公司，下同）出資，所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100％登記在購(gòu)房人名下。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，將使用房票支付部分購(gòu)房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”。

　　3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，實(shí)施主體、購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步簽訂《購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　4.開具房票

　　實(shí)施主體自行與意向參加的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂“共有產(chǎn)權(quán)”房票購(gòu)房的相關(guān)協(xié)議，并根據(jù)購(gòu)房合同和協(xié)議內(nèi)容向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應(yīng)金額的房票。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購(gòu)房人，并將發(fā)票交由實(shí)施主體留存?zhèn)浒浮?/font>