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　　因明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目需要，明溪縣人民政府?dāng)M征收明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋(具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn))，已于2024年8月12日按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和明溪縣人民政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。征求意見期限間共收到0人次被征收人提交的書面意見，現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目房屋征收補償方案予以公布。

　　附件：明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目房屋征收補償方案

　　明溪縣人民政府

　　2024年9月12日

　　（此件主動公開）

　　附件

　　明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目

　　房屋征收補償安置方案

　　為完善城市功能配套設(shè)施，改善周邊居民環(huán)境，經(jīng)研究，明溪縣人民政府?dāng)M對明溪縣雪峰鎮(zhèn)紅豆杉路（過境路）改造提升項目紅線范圍內(nèi)房屋實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（省政府令第138號）、《明溪縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（明政〔2017〕7號）、《明溪縣城區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置指導(dǎo)意見（試行）》（明政〔2017〕8號）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定如下房屋征收補償安置方案。

　　一、房屋征收部門

　　明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　二、征收范圍與補償對象

　　（一）征收范圍

　　明溪縣紅豆杉路（過境路）改造提升項目沿線范圍涉及的房屋及建（構(gòu)）筑物，分兩期實施。一期范圍用地面積約14.2畝（詳見征收范圍紅線圖），二期待條件成熟后實施。

　　（二）補償對象

　　本方案征收紅線范圍內(nèi)需征收補償安置房屋產(chǎn)權(quán)人。本項目征收范圍內(nèi)的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證書、不動產(chǎn)權(quán)證書和有效規(guī)劃文件為計戶依據(jù)，同一戶主有多本產(chǎn)權(quán)證的仍以一戶為計戶依據(jù)。本著尊重歷史、實事求是的原則，在房屋已發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)賣等產(chǎn)權(quán)實際變更情況下，以實際變更產(chǎn)權(quán)人為被征收人，但實際產(chǎn)權(quán)人必須提供有效的證明文件，并在簽訂房屋征收補償安置協(xié)議后承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　三、征收補償與安置方式

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式，被征收人可自行選擇其中一種補償安置方式。但被征收房屋屬于下列情形的一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

　　一是被征收私有房屋的共有人對選擇的安置方式不能達成一致意見的；

　　二是被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

　　三是被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的，但被征收房屋已進入法院執(zhí)行階段的除外。

　　四、征收補償安置

　　（一）貨幣補償方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評估方式

　　1.協(xié)商方式：以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的合法建筑面積為基數(shù)，被征收房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為5054元/㎡。

　　2.評估方式：以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的房屋用途及建筑面積為依據(jù)，以評估價值作為被征收房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評估方式

　　1.調(diào)換原則

　　（1）安置房。1期房安置。安置房位置在城南巷花開富貴南側(cè)地塊內(nèi)，電梯房，安置房戶型及面積以縣自然資源局審批的方案為準(zhǔn)。2現(xiàn)房安置。安置房可選擇林業(yè)車隊地塊（紫云臺）或者原造紙廠地塊。

　　（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換以戶（產(chǎn)權(quán)人）為單位，按產(chǎn)權(quán)證書記載的合法有效建筑面積（含房屋公共分?jǐn)偯娣e，房屋用途等）作為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的依據(jù)，就近上靠安置房相應(yīng)戶型。同一個被征收人同幢房屋已辦理多本權(quán)證（含成套單元房與不成套住房各自辦理權(quán)證的）的權(quán)屬面積合并按一戶計算。

　　一是被征收房屋屬單元房的，只能調(diào)換一套安置房。

　　二是被征收房屋屬自建房的，按產(chǎn)權(quán)證書記載面積就近上靠合適戶型安置房。同時，按被征收房屋建筑面積扣除已選安置房面積后，若有剩余面積，采取以下方式：

　　1剩余面積≥可選合適戶型安置房面積50％及以上的，可

　　再選一套相應(yīng)戶型安置房；

　　2剩余面積＜可選安置房面積50％的，剩余部分面積只能

　　選擇貨幣補償。

　　（3）安置房的土地性質(zhì)。按原土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的土地性質(zhì)保留不變，即原土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留劃撥性質(zhì)；原土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留出讓性質(zhì)。

　　（4）跨戶型原則。以戶（產(chǎn)權(quán)人）為單位，原則上僅可跨一次戶型選房，并按交房時該地段類似商品房市場價格購買超出上靠戶型的面積。

　　2.協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換計價

　　（1）以被征收房屋補償安置面積為依據(jù)，實行“征一返一”，并根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)補交安置房差價：框架結(jié)構(gòu)0元/㎡；磚混（磚木）結(jié)構(gòu)30元/㎡;木質(zhì)（土木）結(jié)構(gòu)50元/㎡。

　　（2）超過補償安置面積價格計算辦法。安置房以產(chǎn)權(quán)證書記載的合法建筑面積為依據(jù)，就近上靠合適戶型安置房，原則上上靠面積不超15㎡（含15㎡）。具體計算辦法如下：

　　1上靠面積15㎡（含15㎡）以內(nèi)的，按2527元/㎡（城南巷花開富貴南側(cè)地塊）、2662/㎡（原林業(yè)車隊地塊）、3018/㎡（原造紙廠地塊）計價；

　　2因房屋戶型面積設(shè)計問題，上靠面積大于15㎡以上的部分，按5054元/㎡（城南巷花開富貴南側(cè)地塊）、5324/㎡（原林業(yè)車隊地塊）、6036/㎡（原造紙廠地塊）計價。

　　3跨戶型面積部分（跨戶型面積-上靠戶型面積）按交房時

　　該地段類似商品房市場價格計價（現(xiàn)房安置的不予跨戶型）。

　　3.評估產(chǎn)權(quán)調(diào)換計價

　　被征遷戶可以委托在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，被征收房屋以評估價確定補償金額進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其就近上靠安置房同樣按評估價確定價值，根據(jù)兩者的評估價進行補差。

　　4.安置房上靠戶型

　　按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積（同幢房屋多本權(quán)證權(quán)屬面積合并計算）就近上靠相應(yīng)戶型安置房。城南巷花開富貴南側(cè)地塊，規(guī)劃初步設(shè)計建筑面積約120㎡、100㎡和85㎡三種戶型〔安置房方案以自然資源局審批的方案為準(zhǔn)，戶型面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）〕。原林業(yè)車隊地塊戶型為87㎡、103（104）㎡、121㎡，原造紙廠戶型為100㎡、120㎡。

　　第一類：單元房。可上靠至面積100㎡安置房戶型。

　　第二類：自建房。按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證書記載的合法建筑面積（同一人同幢房屋多本權(quán)證合并計算）就近上靠相應(yīng)戶型安

　　置房。

　　5.安置房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)

　　安置房規(guī)劃為16-18層建筑的，以第5層至第9層為基數(shù)，不補樓層差價。第10層以上（含10層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為9-11層建筑的，以第5層為中間層，不補樓層差價。第6層以上（含6層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房樓規(guī)劃為13-15層電梯房的，以第5層為中間層不補樓層差價，第6層以上（含6層）樓層，每增加三層遞增20元/㎡計價，頂層不加價，第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　五、其他補償及過渡安置

　　（一）零星項目補償

　　被征收房屋室內(nèi)二次裝修及零星項目補償標(biāo)準(zhǔn)按照《明溪縣城區(qū)國有土地上被征收房屋零星項目補償標(biāo)準(zhǔn)》（明政文〔2015〕38號）協(xié)商補償（具體如下表）或者委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定補償金額。

　　（二）臨時安置費及過渡方式

　　1.臨時安置費：本次征收原則上由被征收人自行過渡，臨時安置費按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證書記載建筑面積），以每月8元/㎡計算。

　　2.支付期限：一是被征收人選擇貨幣補償安置或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一次性支付6個月臨時安置費；二是被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限至安置房實際交房之日止按時結(jié)算；超過簽約期限簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自搬遷之日起至安置房實際交房之日止，按實支付臨時安置費。過渡期限最長不超過36個月，除不可抗力外，超過36個月的，房屋征收部門應(yīng)從逾期之月起對被征收人支付雙倍臨時安置補助費。待安置房實際交房（以征收部門書面通知時間為準(zhǔn)）之日，再支付6個月的臨時安置費（房屋裝修過渡費）。

　　（三）搬遷補助費

　　按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證書記載建筑面積）計算，一是被征收人選擇貨幣補償安置的，以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次；二是被征收人選擇期房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，以8元/平方

　　米的標(biāo)準(zhǔn)支付二次。

　　（四）裝修補償

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進行初裝修的按安置房面積給予每平方米90元的安置房裝修補償。

　　（五）雜物間搬遷補助

　　經(jīng)雪峰鎮(zhèn)核實后，實際有使用雜物間的被征遷戶給予1000元/戶的搬遷補助。

　　（六）困難補助

　　凡是被征收人經(jīng)民政部門、殘聯(lián)認定為“五保戶、低保戶、孤寡老人和重度殘疾人”的，按戶給予2萬元的困難補助。

　　（七）獎勵政策

　　1.在規(guī)定期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并按房屋征收公告規(guī)定期限將房屋騰空移交給房屋征收部門（具體對接縣土地收儲中心）拆除的，給予以下獎勵:

　　（1）協(xié)商方式選擇貨幣補償?shù)?/font>