wwwporn tube porn,WWWPORNCOM|wwwpppp_WWWQZGGZYCOM

　　因明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（嶺干低洼地帶棚戶(hù)區(qū)西側(cè)地塊）需要，明溪縣人民政府?dāng)M征收明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋(具體以征收范圍紅線(xiàn)圖為準(zhǔn))，已于2024年6月6日按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和明溪縣人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公布并征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限間共收到0人次被征收人提交的書(shū)面意見(jiàn)，現(xiàn)根據(jù)征求意見(jiàn)將修改后的明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

　　附件：明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　明溪縣人民政府

　　2024年7月9日

　　（此件主動(dòng)公開(kāi)）

　　附件

　　明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

　　房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　因明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的需要，擬對(duì)明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目地塊紅線(xiàn)范圍內(nèi)涉及國(guó)有土地上的房屋及建（構(gòu)）筑物實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第138號(hào)）、《明溪縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（明政〔2017〕7號(hào)）、《明溪縣城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（明政〔2017〕8號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定如下房屋征收補(bǔ)償及安置方案。

　　一、房屋征收部門(mén)及實(shí)施單位

　　（一）房屋征收部門(mén)：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　（二）征收服務(wù)單位：明溪縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心

　　明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府    

　　二、征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象

　　（一）征收范圍

　　明溪縣井窠道路及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目地塊擬征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)的、國(guó)有土地上的所有房屋及建、構(gòu)筑物，四至范圍詳見(jiàn)擬征收紅線(xiàn)圖。涉及房屋14幢，建筑面積合計(jì)約2821㎡，土地面積約6.72畝。

　　（二）補(bǔ)償對(duì)象

　　本方案征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)需征收補(bǔ)償安置房屋產(chǎn)權(quán)人。本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和有效規(guī)劃文件為計(jì)戶(hù)依據(jù)，同一戶(hù)主有多本產(chǎn)權(quán)證的仍以一戶(hù)為計(jì)戶(hù)依據(jù)。本著尊重歷史、實(shí)事求是的原則，在房屋已發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)賣(mài)等產(chǎn)權(quán)實(shí)際變更情況下，以實(shí)際變更產(chǎn)權(quán)人為被征收人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人必須提供有效的證明文件，并在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇其中一種補(bǔ)償安置方式。但被征收房屋屬于以下情況的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

　　（一）被征收私有房屋的共有人對(duì)選擇的安置方式不能達(dá)成一致意見(jiàn)的；

　　（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

　　（三）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

　　四、簽約期限：2024年7月10日至30日。

　　五、征收補(bǔ)償安置辦法

　　（一）貨幣補(bǔ)償方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評(píng)估方式

　　1.協(xié)商方式：以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的房屋用途及建筑面積為依據(jù)，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4725元/㎡。

　　2.評(píng)估方式：以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的房屋用途及建筑面積為依據(jù)，以評(píng)估價(jià)格作為被征收房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評(píng)估方式

　　1.調(diào)換原則：

　　（1）實(shí)行就近就地期房安置。安置房位置在東方軍路（原嶺干路）地塊范圍內(nèi)，電梯房（期房）。

　　（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換以戶(hù)（產(chǎn)權(quán)人）為單位，以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的面積為基數(shù)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）作為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的依據(jù)，就近上靠安置房相應(yīng)戶(hù)型。被征收人同幢房屋已辦理多本權(quán)證（含成套單元房與不成套住房各辦理權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)所得除外）的按一戶(hù)計(jì)算，權(quán)屬面積合并計(jì)算。

　　同時(shí)，被征收房屋建筑面積扣除已選安置房面積后，若有剩余面積（只針對(duì)被征收人安置上靠最小戶(hù)型安置房的情況），采取以下方式：

　　①剩余面積≥可選合適戶(hù)型安置房面積50％及以上的，可再選一套相應(yīng)戶(hù)型安置房；

　　②剩余面積＜可選安置房面積50％的，剩余部分面積只能選擇貨幣補(bǔ)償。

　　（3）置換安置房的土地性質(zhì)：按原土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的土地性質(zhì)保留不變，即原土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留劃撥性質(zhì)；原土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留出讓性質(zhì)。

　　（4）跨戶(hù)型原則：以戶(hù)（產(chǎn)權(quán)人）為單位，原則上僅可跨一次戶(hù)型選房，并按交房時(shí)該地段類(lèi)似商品房市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)超出上靠戶(hù)型的面積。

　　2.協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（1）以被征收房屋建筑面積作為補(bǔ)償安置面積依據(jù)，實(shí)行“征一返一”，并根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)交安置房結(jié)構(gòu)差價(jià)：框架結(jié)構(gòu)0元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)30元/㎡; 木（土）結(jié)構(gòu)50元/㎡。

　　（2）以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的建筑面積為基數(shù)，就近上靠合適戶(hù)型安置房，原則上上靠面積不超15㎡（含15㎡）。具體計(jì)算辦法：

　　一是安置房上靠面積超過(guò)15㎡（含15㎡）以?xún)?nèi)的，按2362.5/㎡計(jì)價(jià)；

　　二是因戶(hù)型設(shè)計(jì)問(wèn)題上靠面積超過(guò)15㎡以上部分，按4725/㎡計(jì)價(jià)。

　　三是跨戶(hù)型面積部分（跨戶(hù)型面積-上靠戶(hù)型面積），按交房時(shí)該地段類(lèi)似商品房市場(chǎng)價(jià)格計(jì)價(jià)。

　　3.評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋以評(píng)估價(jià)確定價(jià)

　　值作為進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)，其就近上靠合適戶(hù)型安置房同樣按評(píng)估價(jià)確定價(jià)值，根據(jù)兩者的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。

　　4.安置房上靠戶(hù)型

　　按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的建筑面積（同幢房屋多本權(quán)證權(quán)屬面積合并計(jì)算）就近上靠相應(yīng)戶(hù)型安置房。規(guī)劃初步設(shè)計(jì)建筑面積約120㎡、100㎡和85㎡三種戶(hù)型〔安置房方案以自然資源局審批的方案為準(zhǔn)，戶(hù)型面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）〕。

　　5.安置房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)：安置房樓層規(guī)模為9層以上（含9層）。

　　安置房規(guī)劃為16-18層建筑的，以第5層至第9層為基數(shù)，不補(bǔ)樓層差價(jià)。第10層以上（含10層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計(jì)價(jià)，頂層不加價(jià)；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為9-11層建筑的，以第5層為中間層，不補(bǔ)樓層差價(jià)。第6層以上（含6層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計(jì)價(jià)，頂層不加價(jià)；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為其他樓層數(shù)的，按規(guī)劃確定的樓層數(shù)另行制定樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　六、其他補(bǔ)償及過(guò)渡安置

　　（一）零星項(xiàng)目補(bǔ)償

　　被征收房屋室內(nèi)二次裝修及零星項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《明溪縣城區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋零星項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（明政文〔2015〕38號(hào)）協(xié)商補(bǔ)償或者委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額。

　　（二）被征收人臨時(shí)安置費(fèi)及過(guò)渡方式

　　1.臨時(shí)安置費(fèi)：本次征收原則上由被征收人自行過(guò)渡，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積），以每月8元/㎡計(jì)算。

　　2.支付期限：一是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；二是被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限至安置房實(shí)際交房之日止按時(shí)結(jié)算；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議并搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷之日起開(kāi)始計(jì)算，按時(shí)支付臨時(shí)安置費(fèi)。過(guò)渡期限最長(zhǎng)不超過(guò)36個(gè)月，除不可抗力外，超過(guò)36個(gè)月的，房屋征收部門(mén)應(yīng)從逾期之月起對(duì)被征收人支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　待安置房實(shí)際交房（以征收部門(mén)書(shū)面通知時(shí)間為準(zhǔn)）之日，再支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)（房屋裝修過(guò)渡費(fèi)）。

　　（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積）計(jì)算，一是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次；二是被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付二次。

　　（四）裝修補(bǔ)償

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進(jìn)行初裝修的按安置房面積給予每平方米90元的安置房裝修補(bǔ)償。

　　（五）征收獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　在規(guī)定期限內(nèi)與征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按公告約定期限將房屋騰空移交給縣土地收儲(chǔ)中心的，經(jīng)驗(yàn)收合格，給予以下獎(jiǎng)勵(lì):

　　1.協(xié)商方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/strong>