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　　為進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，明溪縣人民政府作出《房屋征收決定書》（明政〔2024〕1號），決定對下列范圍的房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、建設(shè)項目：明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）改造項目。

　　二、征收范圍：明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）改造項目征遷范圍內(nèi)所有房屋及其附屬物(具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn))。

　　三、房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路846號，電話：8755955。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：明溪縣土地收購儲備中心，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)明珠路99號，電話：2866508；明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府，辦公地址：明溪縣雪峰鎮(zhèn)中山路655號，電話：2813746。

　　五、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。

　　六、簽約期限：2024年1月17日至2024年3月4日。具體簽約事宜由明溪縣土地收購儲備中心辦理。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋完成搬遷。

　　七、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

　　八、被征收人如不服《房屋征收決定書》（明政〔2024〕1號）的，可在本公告發(fā)布之日起 60日內(nèi)向三明市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)向三明市中級人民法院提起行政訴訟。如向三明市人民政府提起行政復(fù)議的，相關(guān)申請材料遞交或郵寄至三明市司法局（地址：三明市三元區(qū)崇桂新村龍泉大廈三樓）。

　　附件: 明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）改造項目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　明溪縣人民政府

　　2024年1月17日

　　明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）改造項目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　為推進(jìn)我縣城市棚戶區(qū)住房改造，完善社區(qū)功能配套設(shè)施，改造周邊環(huán)境，完善社區(qū)治理，努力打造“居住舒適、生活便利、整潔有序、環(huán)境優(yōu)美、鄰里和諧”的美麗社區(qū)，擬對明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）地塊紅線范圍內(nèi)涉及國有土地上的房屋及建(構(gòu))筑物實(shí)施征收。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第138號）、《明溪縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（明政〔2017〕7號）、《明溪縣城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（試行）》（明政〔2017〕8號）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定如下房屋征收補(bǔ)償及安置方案。

　　一、房屋征收部門及實(shí)施單位

　　（一）房屋征收部門：明溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　（二）征收服務(wù)單位：明溪縣土地收購儲備中心

　　明溪縣雪峰鎮(zhèn)人民政府    

　　二、征收范圍與補(bǔ)償對象

　　（一）征收范圍

　　明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）地塊征收紅線范圍內(nèi)的、國有土地上的所有房屋及建、構(gòu)筑物，四至范圍詳見征收紅線圖。

　　（二）補(bǔ)償對象

　　明溪縣嶺干低洼地帶棚戶區(qū)（東側(cè)）地塊征收紅線范圍內(nèi)的所有產(chǎn)權(quán)住戶，涉及房屋21幢，建筑面積合計約3867㎡，土地面積約17.55畝。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

　　本次征收范圍內(nèi)的房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人可自行選擇其中一種補(bǔ)償安置方式。但被征收房屋屬于以下情況的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

　　（一）被征收私有房屋的共有人對選擇的安置方式不能達(dá)成一致意見的；

　　（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

　　（三）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

　　四、征收補(bǔ)償安置辦法

　　（一）貨幣補(bǔ)償方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評估方式

　　1.協(xié)商方式：以房屋所有權(quán)證記載的房屋用途及建筑面積為依據(jù)，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4725元/㎡。

　　2.評估方式：以房屋所有權(quán)證記載的房屋用途及建筑面積為依據(jù)，以評估價格作為被征收房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　被征收人可選擇協(xié)商或評估方式

　　1.調(diào)換原則：

　　(1)實(shí)行就近期房安置。安置房位置在東方軍路（原嶺干路）地塊范圍內(nèi)，電梯房（期房）。

　　(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換以戶(產(chǎn)權(quán)人)為單位，以被征收房屋所有權(quán)證記載的面積為基數(shù)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）作為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的依據(jù)，就近套靠安置房相應(yīng)戶型。被征收人同幢房屋已辦理多本權(quán)證(含成套單元房與不成套住房各辦理權(quán)證。購買所得除外)的按一戶計算，權(quán)屬面積合并計算。

　　同時，被征收房屋建筑面積扣除已選安置房面積后，若有剩余面積(只針對被征收人安置套靠最小戶型安置房的情況)，采取以下方式：

　　①剩余面積≥可選合適戶型安置房面積50％及以上的，可再選一套相應(yīng)戶型安置房；

　　②剩余面積＜可選安置房面積50％的，剩余部分面積只能選擇貨幣補(bǔ)償。

　　(3)置換安置房的土地性質(zhì)：按原土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證記載的土地性質(zhì)保留不變，即原土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留劃撥性質(zhì)；原土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)的，所置換安置房的土地性質(zhì)保留出讓性質(zhì)。

　　(4)跨戶型原則：以戶(產(chǎn)權(quán)人)為單位，原則上僅可跨一次戶型選房，并按交房時該地段類似商品房市場價格購買超出上靠戶型的面積。

　　2.協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(1)以被征收房屋建筑面積作為補(bǔ)償安置面積依據(jù)，實(shí)行“征一返一”，并根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)交安置房結(jié)構(gòu)差價：框架結(jié)構(gòu)0元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)30元/㎡; 木（土）結(jié)構(gòu)50元/㎡。

　　(2)以被征收房屋所有權(quán)證書記載的建筑面積為基數(shù)，就近套靠合適戶型安置房，原則上套靠面積不超15㎡（含15㎡）。具體計算辦法：

　　一是安置房套靠面積超過15㎡（含15㎡）以內(nèi)的，按2362.5/㎡計價；

　　二是因戶型設(shè)計問題套靠面積超過15㎡以上部分，按4725/㎡計價。

　　三是跨戶型面積部分(跨戶型面積-上靠戶型面積)，按交房時該地段類似商品房市場價格計價。

　　3.評估產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，被征收房屋以評估價確定價值作為進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)，其就近套靠合適戶型安置房同樣按評估價確定價值，根據(jù)兩者的評估價進(jìn)行補(bǔ)差。  

　　4.安置房套靠戶型

　　按被征收房屋的房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積(同幢房屋多本權(quán)證權(quán)屬面積合并計算)就近套靠相應(yīng)戶型安置房。規(guī)劃初步設(shè)計建筑面積約120㎡、100㎡和85㎡三種戶型〔安置房方案以自然資源局審批的方案為準(zhǔn)，戶型面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（含房屋公共分?jǐn)偯娣e）〕。

　　5.安置房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)：

　　安置房規(guī)劃為16-18層建筑的，以第5層至第9層為基數(shù)，不補(bǔ)樓層差價。第10層以上（含10層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為9-11層建筑的，以第5層為中間層，不補(bǔ)樓層差價。第6層以上（含6層）樓層，每增加三層遞增20元㎡計價，頂層不加價；第4層以下（含4層）減20元/㎡。

　　安置房規(guī)劃為其他樓層數(shù)的，按規(guī)劃確定的樓層數(shù)另行制定樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　五、其他補(bǔ)償及過渡安置

　　（一）零星項目補(bǔ)償

　　被征收房屋室內(nèi)二次裝修及零星項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《明溪縣城區(qū)國有土地上被征收房屋零星項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（明政文〔2015〕38號）協(xié)商補(bǔ)償或者委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的補(bǔ)償金額。

　　（二）被征收人臨時安置費(fèi)及過渡方式

　　1.臨時安置費(fèi)：本次征收原則上由被征收人自行過渡，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積），以每月8元/㎡計算。

　　2.支付期限：一是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性支付6個月臨時安置費(fèi)；二是被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限至安置房實(shí)際交房之日止按時結(jié)算；超過簽約期限簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算，按時支付臨時安置費(fèi)。過渡期限最長不超過36個月，除不可抗力外，超過36個月的，房屋征收部門應(yīng)從逾期之月起對被征收人支付雙倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　待安置房實(shí)際交房（以征收部門書面通知時間為準(zhǔn)）之日，再支付6個月的臨時安置費(fèi)(房屋裝修過渡費(fèi))。

　　（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積（產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積）計算，一是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次；二是被征收人選擇期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，以8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付二次。

　　（四）裝修補(bǔ)償

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進(jìn)行初裝修的按安置房面積給予每平方米90元的安置房裝修補(bǔ)償。

　　（五）征收獎勵政策

　　在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按公告約定期限將房屋騰空移交給縣土地收儲中心拆除的，經(jīng)驗(yàn)收合格，給予以下獎勵:

　　(1)協(xié)商方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/font>